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奔驰召回部分进口G500系列汽车 车门锁拉线缺

2019-05-24 12:52 来源:甘肃新闻网

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  据悉,当天参加笔会的有来自朝阳区书法家协会、朝阳区美术家协会的书法家和画家,还有机关干部、企事业单位职工、军警、教师、学生、群众治安志愿者等各行各业书画爱好者百余人。以工业项目为例,昆明市公共安全视频监控建设联网应用项目、赛诺制药原料提取基地及综合生产车间技术改造项目、滇中新区医疗器械产业园、昆明呈贡科技信息产业创新孵化中心等项目已完成年度计划的50%以上。

北京市安监局副巡视员李振龙、北京市公安局消防局防火部副部长刘玉波分别就全市2016年安全生产和消防工作情况进行了通报,并部署2017年度重点工作。管道燃气设施的建设费用应当纳入房屋开发建设总成本,不得向燃气用户另行收取。

  (责编:袁菡苓、高红霞)原标题:“五四”公益跑为社区课堂筹资(图)  今天是五四运动99周年纪念,传承其奋斗与博爱精神,是新时代青年的宝贵品质。

  商南警方表示,他们已拿到了相关资料,河道管理部门放水前未通知到下游。为保护密云水库的水质,周边183家规模养殖场已经全部退出,在一级保护区的273平方公里范围之内,污水收集率、处理率、达标率、中水回用率均达到100%。

而未来,这一场景将得到普及。

  此次笔会活动分为集体创作、交流互动、作品展赠等三个部分。

  而高中阶段是学生人生观、世界观、审美观形成的重要时期,重视传统文化与现代文化的关联,如何从文化遗产中汲取智慧和力量,把学习美术作为一种乐趣,是所有高中美术教师面临的重要课题。突出重点,抓好责任落实,做到第一时间研究,第一时间布置,第一时间整改,第一时间指导。

  据悉,黄城根小学、宏庙小学、青年湖小学、三义里小学与西城区武术专业委员会已经签订了传统武术进校园项目合作意向书,今后西城区还将对有意向的学校提供更多的专业扶持。

  市级各有关部门要按照职能分工,主动协调,落实项目建设条件,使有限的土地、资金向重点基础设施项目倾斜。会议强调,民主生活会是党内政治生活的重要内容,是加强党内监督、促进党内和谐的重要方式,通过民主生活会发现问题、解决问题,严肃政治纪律和规矩,是对党员领导干部的最好教育,今后将以民主生活会召开为契机,找准问题、亮明态度,进一步落实整改措施,以解决问题的实际成效取信于民,促进全区各项工作做得更好。

  买新房再不用交燃气初装费针对新建房屋燃气设施的配套建设和初装费问题,《条例》规定,燃气发展规划范围内需要用气的新建房屋,应当配套建设管道燃气设施并预留接口。

  原标题:区委区政府召开经济社会运行情况通报会昨日(1月16日)上午,绍兴柯桥区委区政府召开经济社会运行情况通报会,向离退休老领导通报我区经济社会运行情况和今年重点工作安排,倾听老领导们对经济社会发展的意见和建议,并致以新春的问候。

  2018年2月,澳大利亚数字化改造办公室(DTO)发布了“可信数字身份框架”,计划基于eID对个人信息的保护建立全国统一的在线身份认证体系。在本赛区比赛中,东道主宁波大学男篮获得第五名,顺利挺进全国赛。

  

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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-05-24 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

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